Min Flipping Condo - Part Four: Nedrivning


Min Flipping Condo - Part Four: Nedrivning

For dele en, to og tre af denne serie om en førstehånds konto i renovering af en udlejnings ejendom, se her: https: // www. gør det selv. com / stry / my-flipping-condo-del-en, https: // www. gør det selv. com / stry / my-flipping-condo-del-to-vurdering-the-damage, https: // www. gør det selv. com / stry / my-flipping-condo-tre-leje-en-entreprenør Lad spillene begynde.


For dele en, to og tre af denne serie om en førstehånds konto i renovering af en udlejnings ejendom, se her: // www. gør det selv. com / stry / my-flipping-condo-del-en, // www. gør det selv. com / stry / my-flipping-condo-del-to-vurdering-the-damage, // www. gør det selv. com / stry / my-flipping-condo-tre-leje-en-entreprenør

Lad spillene begynde. Sådan føles det, efter at du har givet din entreprenør det grønne lys med nøglerne til slottet, og han fortæller dig, at hans nedrivning besætning vil være der om morgenen. Hvor sjovt. Hvilken forventning. Dette er den del, jeg så frem til. Faktisk ønskede jeg at hente slædehammeren og begynde at slå ned vægge og skabe og endda badeværelse dræn. Men jeg besluttede at lade besætningen have det sjovt - det er bare den slags fyr jeg er. Jeg vil have masser af sjov, når jeg lejer dette sted ud for top dollar. Så nedrivning vedrørte tre primære sektorer: gulve, hytteost lofter og badeværelse bruser og muligvis karbad. Lad os se på dem en ad gangen.

Fjernelse af tæppe

Gulvet er den nemme del. Da det meste af lejligheden er dækket af gulvtæppet, krævede arbejdet en masse rensning og skråning af gulvtæppet og puden, efterfulgt af fjernelsen af ​​tæppefjeder og træstrimlerne, der holder dem på plads. Det første skridt i denne proces er at fjerne bundpladerne omkring rummet. Det er altid en god idé at starte med en X-Acto tæppekniv, der skærer gennem maling, der knytter bundpladen til væggen. Derefter kan du bruge en putty kniv, skruetrækker eller enden af ​​en hammer til at pry bundkortene væk fra væggen. (Ofte er grundpladerne lige så gamle, hvis de ikke er ældre end gulvtæppet, og afhængigt af hvad du planlægger at falde på gulvet næste, kan du helst erstatte basispladerne med et mere moderne udseende.)

Det bedste udgangspunkt er Generelt på hjørnet, og du vil have fat i tæppet med et par kraftige tang og træk. Efter at have samlt et par fod tæppe skal du skære dem af med en tæthedskniv for lettere håndtering. Tykke-solede sko eller støvler anbefales til dette arbejde, da tacksene er overraskende skarpe, og hvis du ikke er forsigtig, vil du have på den ene. Dernæst fjern gulvtæppet. Det bliver enten limet eller hæftet til undergulvet. Grib en ende og træk. Hvis puden er hæftet, skal du fjerne hæfteklammer, der ikke kommer op med puden. Du kan bruge en fladskruetrækker til at få disse hæfteklammer ud af undergulvet. Hvis du kommer ned på dine hænder og knæ, se hvor du lægger dine knæ - disse hæfte kan være smertefulde. Når puden er ude af din vej, og klisterne trækkes ud, vil du gerne fjerne klæbebåndene omkring rummets omkreds. Dette kan opnås med flathead skruetrækker. Smør bare strimlerne ud af undergulvet.Pas på, fordi neglene er skarpe og ofte rustne. Når du har renset pladsen, er du klar til at installere dit nye gulv.

Fjernelse af ostens lofter

Dette er et projekt, jeg ikke har gjort tidligere, men jeg har gjort det i mit eget hus. Det er snavset, rodet og vil gøre AQI (luftkvalitetsindeks) i dit hjem til meget skadeligt, især hvis der er noget asbest (et kendt kræftfremkaldende) i din hytteost eller "popcorn" loft. Asbestholdigt loftmateriale blev forbudt i 1979, selvom producenterne fik lov til at bruge deres eksisterende lagre efter den dato. Men ikke alle popcornlofter indeholder asbest. For at vide sikkert skal du sende en prøve af dit loft til et laboratorium til analyse. Du kan finde et asbest laboratorium online eller i de gode ol 'gule sider.

Hvis du antager, at du ikke har asbest i dit loft, vil du isolere rummet fra resten af ​​dit hus ved at bruge plastfolie til at dække døråbninger til andre rum. Du skal også flytte dine møbler og ejendele ud af rummet eller dække dem sikkert, så partikler og støv kommer ikke ind i dem. Brug maske eller åndedrætsværn, øjenbriller og handsker. Hvis dit loft ikke er malet, skal du "vand" det med en sprøjteflaske for at blødgøre materialet. Hvis det er blevet malet, vil vand ikke virke, og i så fald skal du bruge en kemisk malingstrimler som citronskal. Brug et gulvskraber eller andet bredbladet værktøj til forsigtigt at fjerne cottage cheese tekstur fra loftet. Pas på ikke at rive gipsetapebåndet under hytteosten, eller du vil købe nyt joint tape og gøre ekstra arbejde for at reparere skaden. Når cottageost er fjernet, er det en god ide at sænke loftet, indtil det er glat.

Fjernelse af brusere, badekar og vask

Når de fleste mennesker tænker på demotion, tænker de på sig selv at hæve en slædehammer og smække den i en række af skabe, en flisebelagt væg eller et porcelænspul. Det er stort set hvad vi gjorde på lejligheden. Vi vidste brusebadet kom ud på grund af hårlinjen knæk i afløbet. Bruser enhed var gammel og farvede og der var en hårlinje crack i afløb, der forårsager en ret alvorlig lækage i stuen nedenunder. Vi vidste også, at fliserne omkring karret kom ud på grund af nogle VVS problemer og skimmelsvamp omkring kanterne. De emaljebelagte stålvaske blev også korroderet ned til stålet. Disse dræn skal enten udskiftes eller refinishes med et nyt lag af emaljebelægning. Vi besluttede at holde dem intakte indtil videre og beslutte senere, hvad der er en mere praktisk og økonomisk mulighed.

Som det viser sig, slog nedrivningen i badeværelset to forholdsvis forstyrrende problemer op. Den første involverer karret, som var så rustet, at vi besluttede at fjerne det helt og finde et nyt karbad at installere. Fjernelse af rusten og geninstallering af det samme karbad kan spare penge på kort sigt, men rustingen var så dyb, at det ikke ville vare længe før karret ville begynde at springe lækager.Det andet problem indebærer VVS under bruseren. Som det viste sig, hårlinjen sprække i afløbet skabt et reelt VVS problem mellem gulvet og stuen loftet under det. Rørene var dækket af et tykt lag af rust og en slags levende vækst. De skulle fjernes og udskiftes, før den nye bruser kan installeres.

Resten af ​​det

Demo sluttede ikke der. Vi var også nødt til at fjerne laminatgulve i badeværelserne og køkkenet, gamle lysarmaturer, brudte vinduesbehandlinger og gulvtæppet på trappen. Når dette arbejde var gennemført, havde vi en ny skifer til at arbejde med. Det var på tide at vælge nye materialer og forberede lejligheden for deres ankomst.

Næste op: Del fem - Forberedelse til nye installationer

Videoer Relaterede Artikler: Buying Presale Condos to Flip = Extremely Risky!.