At Gøre Det Meste Af Renoveringer


At Gøre Det Meste Af Renoveringer

Beslutning om renovering kan være svært, især hvis du arbejder med et stramt budget. Hvis du vil sælge dit hjem i fremtiden, vil du investere i de projekter, der vil øge appellen og værdien af ​​dit hjem. Der er et par faktorer, der bør betragtes bortset fra omkostningerne alene. Her er en vejledning til at hjælpe dig med at bestemme.


Overvej timingen

Remodelingsprojekter skal udføres, når du planlægger at bo i huset i flere år i stedet for at starte et stort arbejde for at forsøge at øge videresalgsværdien. Da du ikke kan garantere at du får en anstændig afkast, er det mest fornuftigt at ombygge, når du vil kunne nyde fordelene. Hold dig til mindre, mere kosmetiske ændringer, hvis salget er dit primære mål.

Fjernelse af snavs og rod fra dit hjem er den mest effektive måde at øge kæbens appel og videresalgsværdi. Et rent, velordnet hjem og værftet sammen med plads i dine skabe er afgørende. Gå igennem dit skab og donér udaterede varer, eller få et værftet salg.

Projekter med den største tilbagebetaling

Med videresalgs ejendomsmarkedet stærkt i de fleste af USA, fortsætter spørgsmålet om tilbagebetaling. Mange af spørgsmålene i P-MBuilders.com Community Forums handler om forbedringer, der udgør en god investering og dem, der ikke gør det. Med andre ord, hvad skal man ikke forbedre eller renovere fra en investering eller tilbagebetaling? Nedenstående tabel indeholder nogle nyligt udarbejdede resultater fra 2013 Remodeling Cost Value Report.

Bemærk: Dette handler om renoveringer og forbedringer, ikke reparationer. Varer, der er brudt eller arbejder under pari, skal repareres eller udskiftes. Gør-det-selv artikler og fora på dette websted kan hjælpe dig med at planlægge hvordan.

Der er tre tanker at overveje ved at bestemme fordelene ved en forbedring:

  1. Personlige fordele, som kan omfatte livsstil, sundhed, familie og rekreative ændringer.
  2. De besparelser, du vil fĂĄ, i den periode, du forbliver i dit hus.
  3. Den forventede potentielle tilbagebetaling ved videresalg.

Forbedringsprojekt

Omkostninger

Tilbagekaldelse

Noter

Kælderen Remodel

$ 61, 303

70. 3%

Byg et sikkert værelse

$ 12,000

20%

Værelset skal fordoble som et brugbart opholdsstue for at øge værdien

Byg en swimmingpool

$ 10.000

25%

Må reducere antallet af købere i de fleste områder

Landskabspleje (Major)

$ 12,000

25%

Bemærk at tilføje en mursten, beton eller sten gårdhave kan hæve dette til 50%

Tilføj en garage

$ 48, 806

63. 7%

Payback varierer efter område. I nogle områder er en større carport bedre.

Landskabspleje (mindre)

$ 3, 000

50%

I byområder og forstæder er øget privatliv en bekymring.

Udskift tag

$ 18, 488

62. 9%

Denne værdi forsvinder hurtigt

Udskift sidespor (vinyl)

$ 11, 192

72.9%

Sunroom

$ 72, 179

46. 5%

Home Office Remodel

$ 27, 292

43. 6%

badeværelse remodel

$ 15, 782

65. 2%

Udskift Windows (vinyl)

$ 9, 770

71. 2%

Energieffektiv kan ogsĂĄ reducere dit driftsomkostninger

Tilføj en pejs

$ 3, 000

75%

Tilføj et dæk (træ)

$ 9, 326

77. 3%

Køkken Remodel (Major)

$ 53, 931

68. 9%

Køkken Remodel (mindre)

$ 18, 527

75. 4%

Loftet soveværelse

$ 47, 919

72. 9%

Tilføj 2. Fuld Badeværelse

$ 37, 501

54. 8%

For 1 og 1-1 / 2 bad boliger er dette den bedste payback

Tag husstypen til eftertanke

Naturligvis bør værdien af ​​forbedringer være passende for den type hus, der sælges. Mens køkkener og badeværelser har et mere ensartet afkast, vil udgifter på $ 100.000 på et køkken i et gennemsnitligt hjem ikke medbringe tilbagevenden. Husk det oprindelige design af dit hjem. Stick med enten de samme materialer eller komplementere dem. Mål for en flydende kongruens, så dit hjem forbliver smagfuldt tiltalende på indersiden og ud.

Tænk gennem farveskemaer og indretning på samme måde. Fede, excentriske farveskemaer, der forbliver i huset, efter at du har solgt, kan afholde potentielle købere, der læner sig på den konservative side. Alt for personlige muligheder som et sødt toilet og bidet fra Frankrig er ikke omkostningsberettiget. Tiderne ændres, som smager, teknologi og fads. For fem år siden var ledningen af ​​hvert værelse med flere telefonlinjer og Ethernet-kabler til computernetværk logisk. Derefter kom trådløse netværk og meget af det vægkabel er unødvendigt.

At være flamboyant med din remodel er en god idé for de boligejere, der planlægger at blive i deres hjem i de kommende år. For de af jer, der ønsker at flytte om to til tre år, vil valg af neutrale farver til gulve og vægge gavne jer, når det er tid til at sælge.

Undersøg dit nabolag

Overvej også de forbedringer, du gør, kan sætte dit hjem uden for rækkevidde i dit nabolag. Når du foretager store renoveringsprojekter, er det smart at undersøge dit lokale ejendomsmarked for at finde ud af, om dit projekt vil returnere din investering, når det er tid til at sælge. Afhængigt af hvor du bor, kan det rigtige projekt returnere 100 procent af din investering. Derfor er forskning den smarteste måde at starte et renoveringsprojekt på. Jo mere "sved egenkapital" du lægger i, jo lavere er dine omkostninger og jo højere afkast.

Når du prøver at afgøre, om du skal tage springet og ombygge, skal du tænke på dine egne behov. Hvis du absolut vil tilføje på et dæk, skal du gå efter det. Hvis du har en rummelig kælder og kan bruge et legeplads, tøv ikke med. Ved at koncentrere dig fuldstændigt på det afkast, du måske kommer fra et boligforbedringsprojekt, begrænser du dine muligheder og baserer din beslutning på et afkast, der kan være mindre end du havde forventet.

Nydelsen af ​​at forbedre dit hjem for resten af ​​din tid, der lever i det, kan langt opveje, hvilke penge du kommer tilbage, når det er tid til at sælge.

Videoer Relaterede Artikler: DIY BLACKHEAD MASK ON MY HUSBAND!! OMG.