Svar På Home Buying Juridiske Og Finansielle Spørgsmål


Svar På Home Buying Juridiske Og Finansielle Spørgsmål

Q. Vi køber et hus uden for staten i Arizona, i et populært feriested. Vi vil besøge området og bo i hjemmet fra tid til anden, men vi vil også udleje det for det meste af året. Vi ved, at der er en stor forskel i den type lån, vi kan få til et andet hjem i modsætning til en investeringsejendom. Mit spørgsmål er, tror du, at dette ville kvalificere sig som et andet hjem?


Q. Vi køber et hus uden for staten i Arizona, i et populært feriested. Vi vil besøge området og bo i hjemmet fra tid til anden, men vi vil også udleje det for det meste af året. Vi ved, at der er en stor forskel i den type lån, vi kan få til et andet hjem i modsætning til en investeringsejendom.
Mit spørgsmål er, tror du, at dette ville kvalificere sig som et andet hjem? At det faktum, at vi udlejer det automatisk, gør det til en investeringsejendom? Hvis ja, hvor er linjen trukket? Hvor meget af året skal vi ikke leje ejendommen for at kunne passere som et andet sommerhus?
A. Hvis du viser, at der er en god afstand mellem det pågældende hjem og dit nuværende hjem, samt at vise, at det er et ferieområde, strand, lakefront eller anden attraktion, så går det fint. Leje det ud er ikke en faktor, skal du bare nævne det, da det ikke er meningen med at købe det. Du besætter aldrig investeringsejendomme, men du optager en feriebolig fra tid til anden.
Q. Jeg har virkelig brug for hjælp til at skrive en købsaftale og information om, hvordan man bruger en "gave af egenkapital" til dækning af omkostninger. 6 procent er det maksimale, jeg tror, ​​men det skal være nok til at dække lukkekostnader, vurdering osv. Dette er et køb fra en slægtning, som vil være lækker på alt, så jeg vil gerne holde det så enkelt som muligt, men stadig lovlig og bindende.
Banken, som jeg er forhåndsgodkendt gennem siger, at de ikke kan hjælpe mig med dette på grund af noget lovlighedsproblem. Jeg ønsker ikke at købe noget fra hylden en fra en forretning, fordi jeg tror, ​​det vil være for vagt, eller simpelthen ikke passende for denne situation. Jeg håber på at få egenkapitalens gave væk, samtidig med købsaftalen, helst det samme dokument, hvis jeg kan.

A. Sælgere skal betale købere, der lukker omkostninger op til 6 procent af købsprisen. Hvis dette er hvad du laver, skal erklæringen tilføjes på en standard købs- og salgsaftale. Brug standardformularer eller få en advokat til at skrive dem.
Q. Jeg underskrev en købsaftale med en bygherre og satte ned $ 5000 alvorlige penge. På dette tidspunkt er de lige færdige med at indramme huset. Nu har jeg skiftet mening om at bygge huset og vil gerne bakke ud. Den eneste klausul, jeg kunne se i købsaftalen om køberens misligholdelse, lyder: "Hvis du som standard, kan vi afslutte denne aftale og bevare alle betalinger foretaget af dig i henhold til denne aftale som likvide skader eller udøve alle andre retlige eller retfærdige rettigheder." På dette tidspunkt er jeg tidligere bekymret for de alvorlige penge, især fordi jeg lige har ændret mig. Hvad betyder "alle andre juridiske eller retfærdige rettigheder" præcist?Er det ikke hvad de alvorlige penge er til for at dække eventuelle omkostninger, de vil pådrage sig?
A. Medmindre du har meget erfaring med at købe og sælge huse eller indgå kontrakt om at blive bygget, er det altid en god idé at få en advokat til at gennemgå hvert dokument, før du underskriver det. I dette tilfælde ville han have forsikret, at likvide skader var maksimumet og muligvis råde dig til at lægge færre penge ned. Følgende er ikke så meget for dig som for andre, der måske snuble over det, inden du går videre med en fast ejendomskontrakt:
Alle papirer, som du vil underskrive i hele bygnings- / købsprocessen, er tegnet af en advokat, der arbejdede for en anden. Det er en god ide at få nogen til at kigge efter dine interesser.
Medmindre dit hus var noget rigtig mærkeligt og det er usandsynligt, at omkostningerne ved at konvertere det til noget mere almindeligt ville være mere end $ 5K, i så fald ville bygherren have ønsket meget flere penge fra dig før fortsætter. De kan ikke lide at risikere deres egne penge for langt ud af det almindelige.
Meget afhænger også af typen af ​​hus eller udvikling. Hvis det er en udviklingsfinansieret udvikling af et område, vil du sandsynligvis ikke blive sagsøgt. Hvis det er et brugerdefineret hjem på dit eget parti, skal du ringe til din advokat.
De typiske skader, du vil støde på i tilfælde af overtrædelse af kontraktforhold, hvor nybyggeri er involveret, er: (1) bæreomkostninger (fx interesse bygherren betaler på et lån for at afslutte projektet og bære det, indtil det sælger til en anden); (2) omkostninger til videresalg af ejendommen (fx realtor-provisioner og anden ekstra markedsføring); (3) tabt fortjeneste (mangel på, hvad du accepterede at betale og den pris, som bygherren i sidste ende sælger projektet til) og (4) advokatgebyrer.
På et varmt marked er det usandsynligt, at du vil betale "fortabt overskud". Også nogle bygherrer satte deres alvorlige penge pris på deres "bæreomkostninger" for den forventede længde af byggeri (som 5-6 måneder for et hjem). Desuden varierer sandsynligheden for, at du bliver sagsøgt, afhængigt af typen af ​​hjem (brugerdefineret vs. kanal). Du ser folk sagsøgt over tilpassede boliger hyppigere, men i trakteprojekter ser du ikke dragter så ofte, hvis det ikke er tilfældet, da huset sandsynligvis vil blive solgt inden for et par uger.
Q. Hvad er forskellen mellem en ansvarsfraskrivelse og en garantisag? Min tidligere mand tager navnet på vores hjem og jeg vil blive refinansiering med min nuværende mand.
A. En ansvarsfraskrivelse er en, hvor grantor passerer enhver titel, de måtte have i en ejendom uden at vidne om, at de har nogen titel i den. Som du vil refinansiere, skal det fungere OK, men du vil måske tjekke med den nye långiver for at sikre dig. Forresten, hvis du ikke refinansierede, ville det ikke give din eks nogen beskyttelse, da det kun ville tage ham ud af gerningen, ikke af lånet. Mange gange gør folk denne fejl, underskriver et quitlaim, når de skilsmisse, så er ægtefællen i huset misligholdt på lånet, og långiveren går efter den, der underskrev quitclaim.
Q. Jeg har hørt historier om købere, der viser sig ved lukning for at finde ud af, at de er blevet nægtet et realkreditlån. Årsagerne til afslaget har normalt at gøre med køberen at åbne nye kreditlinjer eller bruge deres eksisterende kreditkort til at forsyne det nye hus. Er det almindeligt? Jeg er forfærdet over, at jeg bliver nægtet et realkreditlån ved min kommende lukning. Jeg har ikke så meget som rørt nogen af ​​mine kreditkort siden jeg modtog min første prækvalifikation, men jeg forbliver nervøs. Har långivere normalt give købere en konkret bekræftelse på, at et lån vil blive forlænget inden lukning eller skal jeg forblive hektisk, indtil jeg underskriver det sidste stykke papirarbejde ved lukning? Jeg ønsker ikke at dukke op og blive ydmyget ved lukning.
A. Det lyder som en anden "urban myte". Hvis et realkreditlån er blevet nægtet, vil ingen afslutningsdokumenter eller lånefonde blive overført til den afsluttende advokat eller titelvirksomhed, så ingen afslutning vil endda være endelig planlagt. Hvis din lukning er planlagt og pakken og midlerne er der, skal du ikke bekymre dig om noget mere end at få forfatterens kramme at underskrive det hele.
Q. For cirka to måneder siden indgik jeg en kontrakt for en to-værelses lejlighed. Alt gik glat, havde stor kredit og god indkomst, men i sidste øjeblik havde jeg ikke noget arbejde. Banken nægtede lånet på grund af utilstrækkelig indkomstinformation. Jeg anmodede om min udbetaling (10K), og det ser ud til, at sælgeren vil tage mig til retten. Det ligner, at de ringede til min tidligere firma, og nogle fortalte forkert dem, at jeg stadig arbejdede. Nu tager de mig til retten og sætter mig på misligholdelse, så jeg kan bevise for dem, at jeg ikke længere arbejder for virksomheden. Kan sælgeren gøre dette? Jeg tror, ​​at når de har lånet fornægtelse, kan jeg anmode om min 10 procent nedbetaling, men nu ser det ud til, at de vil beholde det. Hvad er mine chancer for at få mine penge tilbage, da jeg ikke længere arbejder for virksomheden og sandsynligvis vil finde ny beskæftigelse?
A. Få en advokat, der ved, hvad han laver. Hvis du havde en lånebestemmelse i kontrakten, skal du være i stand til at inddrive alle dine alvorlige penge på grund af lånets benægtelse. Bare få en "lån benægtelse" erklæring formular fra din långiver. Du har stadig ikke bekræftet, at dit købstilbud har en finansieringsberettigelse. Hvis det gjorde, så har du absolut ikke noget at bekymre dig om, engagementsbreve betyder intet, og disse mennesker forsøger at bedrage dig baseret på intet mere end en skrivefejl fra banken. De har ikke ret til et dime af dine alvorlige penge. Derudover er "vedligeholdelsesafgifter" et fupnummer. Disse personer skal indberettes til statens licensudvalg.

Besøg vores communityfora for at få flere svar på dine ejendomsspørgsmål.

Videoer Relaterede Artikler: Någon annan betalar | En film om slöseri med dina skattepengar.