Airbnb: Hvad Skal Du Vide, Før Du Lejer Dit Hus


Airbnb: Hvad Skal Du Vide, Før Du Lejer Dit Hus

At slå dit hjem (eller et separat hus du ejer) til en Airbnb er en fantastisk måde at tjene lidt ekstra penge på siden. Men der er et par ting, du bør vide, før du begynder at tage forbehold. Fra at få den rigtige forsikring for at sikre at hver gæstes ophold går glat, er her ni ting, du bør vide, før du udlejer dit hus.


Skatter

Det er ubestrideligt, at leje dit hjem, mens du ikke er der, er en god måde at tjene ekstra penge på, men du skal betale skat på denne indkomst. Mere end sandsynligt vil den eller de websteder, du bruger til at liste din udlejning, rapportere deres indkomst til IRS. Hvis du ikke arkiverer det korrekte papirarbejde, vil du sikkert få et brev om det i posten. Den eneste måde at betale skat på din Airbnb på er, hvis du lejer dit hjem i mindre end 15 dage af året, og selv da skal du fremlægge bevis for at sikkerhedskopiere det.

Forsikring

En almindelig boligforsikringsplan dækker ikke eventuelle skader, der opstår under kortvarig leje. Heldigvis giver Airbnb sine husejere en garanti på $ 1 million. Selv med garantien dækker politikken ikke alle risikofaktorer og særlige ting. Sørg for at kontrollere alle de forsikringsplaner du har før du lejer dit hjem og juster dem efter behov.

Møbler

Møbler og faciliteter spiller en stor rolle ved at tiltrække lejere til din Airbnb. Du bør tænke på to ting, når du udsmykker rummet: udseende og funktion. Møblerne skal kunne modstå en masse misbrug. Når alt kommer til alt, hvis møblerne er let beskadigede, kan det ødelægge dit budget, hvis de erstattes. Dit hjem skal også se tiltalende og stilfuldt til potentielle lejere, hvilket gør dem ønsker at blive der over andre muligheder.

Husregler

Du bør komme med klare og koncise husregler for din Airbnb. Denne liste over instruktioner skal informere lejer (på en venlig måde), hvad der forventes af dem under deres ophold og når de forlader. For eksempel kan du medtage en rygning og ingen husdyrpolitik i dit hjem og få lejeren til at tage skraldet ud, når de forlader.

Ekstra afgifter

Før du begynder at beregne din potentielle margen linje, skal du huske, at Airbnb opkræver et transaktionsgebyr på tre procent. (Andre hjemmesider opkræver et højere gebyr og endda gør du betaler for reklamer.) Du bør også overveje alle forsyninger, såsom toiletpapir og håndsæbe, du skal genopbygge efter hver gæsteblader.

Rengøring op

At holde din Airbnb rent er et andet vigtigt aspekt ved at eje en kortvarig udlejnings ejendom. Du kan enten rydde op efter hver ophold dig selv eller leje et rengøringsfirma til at udføre arbejdet. Uanset hvad det vil tage dig tid og penge for at holde dit hjem i topform året rundt. Hvis du udlejer dit hjem i længere tid, er det gavnligt at have et professionelt rengøringsbesætningsmedlem tage hånd om hjemmet og sengetøj efter hvert ophold.

Juridiske spørgsmål

Du skal tjekke med dit lokale foreningskontor, inden du annoncerer på Airbnb. Din by kan kræve en særlig tilladelse til at køre et udlejningshjem og leje uden at man kan koste dig tusindvis af dollars i juridiske gebyrer. Du kan endda nødt til at opfylde visse aspekter af licensen før udlejning, f.eks. At forbedre din bygning eller bringe alt op til kode.

Konto for tid

Tid er en stor hindring for mange Airbnb-ejere. Du får ofte ikke meget tid mellem gæsterne til at foretage de nødvendige justeringer, især hvis noget er beskadiget eller ophører med at arbejde. Hvis du planlægger at løse problemer selv, skal du holde kontakten med gæsterne og sørge for tingene rettes rettidigt. Det er af største vigtighed.

Skærm dine gæster

Det er altid en god ide at skærmre dine gæster på forhånd. Du kan gøre dette ved at tjekke gæsternes anmeldelser på Airbnb og sørg for, at intet mistænkeligt skiller sig ud. Du kan endda leje til gæster, der kun har positive anmeldelser for at undgå en dårlig oplevelse.

Videoer Relaterede Artikler: Depositum .